苏州蝶湖湾北苑房价低可能与多个因素有关，例如区域位置、供需关系、交通等因素的影响。

首先，该区域位于苏州市边缘，远离市中心商业区，导致地段较为偏僻，相对市场需求较低。

其次，目前该区域的房源供应相对较为充足，并且房龄较为老旧，又存在一些管制性政策，如限购、限售等等，使得房价进一步下降。

此外，该区域交通也比较不便利，对购房者的影响也是不可忽视的因素。