凤凰英荟城户型实用性较差。

虽然面积较大，但是房型缺乏良好的空间规划和设计。

因此，不适合居住和装修。

这是因为凤凰英荟城的户型设计中存在不少问题，比如开放式厨房与卧室空间接口问题、卫生间空间重复利用不足等等。

这样的缺点导致了居住的不便利，并且对于家具的搭配也产生了一定的限制。

更重要的是，这样的住宅设计模式并不能符合现代人的居住和生活需求。

因此，未来的住房设计应该更加侧重祥和、舒适和便利性，以满足人们对良好空间的需求和追求。

同时，我们也需要更多的人关注和研究住房设计，推进住宅行业的科学发展。