租房合同和租房协议都是关于房屋租赁的合同文本，但它们有一些区别。

租房合同是正式的协议，通常采用书面形式，具有法律效力。它详细规定了双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金、房屋用途、维护和修理责任等。租房合同对于双方来说是强制性的，必须遵守其中的条款和条件。

而租房协议则是一种非正式的协议，通常以口头或书面的形式达成。它可能不具有法律上的强制力，更多的是一种双方的约定和承诺。租房协议的内容可能不如租房合同详细，可能只涵盖了双方商定的一些重要事项，如租金、租期等。

总的来说，租房合同具有更强的法律约束力，内容更全面，而租房协议更多的是一种双方的自愿和口头承诺。在签订合同时，最好采用正式的租房合同形式，以确保双方的权利和义务得到保障。