永康厂房之所以贵，可能有以下几个原因：

地理位置优越：永康市位于浙江省中部，是金华地区的下属市，距离金华市区只有30公里，距离杭州和宁波也相对较近，交通便捷，物流发达。这样的地理位置使得永康厂房具有较好的投资价值和商业价值，也吸引了众多企业和投资者前来。

土地资源紧张：随着经济的发展和人口的不断增长，土地资源变得越来越紧张。永康市作为工业重镇，土地资源尤其紧张，厂房供不应求，这也导致了厂房价格的上涨。

经济发展迅速：永康市经济发展迅速，拥有众多的制造企业和工业园区，被誉为“中国五金之都”。随着经济的发展和企业数量的增加，对厂房的需求也不断增加，推动了厂房价格的上涨。

政策支持：永康市政府出台了一系列政策措施，鼓励企业投资建厂，也为企业提供了各种优惠政策和便利服务。这些政策措施吸引了越来越多的企业前来永康投资建厂，进一步推动了厂房价格的上涨。

投资需求增加：随着经济的发展和投资渠道的多样化，越来越多的投资者将目光投向了厂房市场，希望通过购买优质厂房实现资产保值增值。这种投资需求的增加也在一定程度上推高了厂房价格。

综上所述，永康厂房贵的原因是多方面的，包括地理位置优越、土地资源紧张、经济发展迅速、政策支持以及投资需求增加等。