中铁物流园有优点和缺点。

优点：中铁物流园是全国最大的民营物流园，地理位置优越，交通便利，连接多条高速公路，物流环节完善，可实现一站式物流服务，园区提供的物流服务成本比普通物流公司更优惠，受到众多企业的青睐。

缺点：中铁物流园所在地长沙市属于湖南省，地理位置离一些物流大省如浙江、江苏、广东等稍远，影响了一些企业的物流配送时间；园区的物流设施虽然现代化全面，但仍有一些方面需要进一步优化，如冷库等。

此外，由于互联网的快速发展，物流园区需要跟上时代的进步，提升电商相关配套服务，以满足新一代物流用户的需求。