区别在于需要支付的款项。

按房屋总价购买房屋是指买家将购买房屋的全部款项由可还款的贷款和现金支付，即购买房屋时要支付价款和贷款利息；

按贷款总价购买房屋是指买家在购买房屋时只需支付贷款额，而对于价格部分则需求银行或金融机构来支付，这种购买方式主要适用于新房购买。