1 双方应及时沟通明确款项用途，以免产生误解和纠纷

2 经过沟通，了解到实际情况是对方先付了房屋租赁款，再向您借钱，因此备注为房屋租赁款兼借款

3 在转账记录中备注清楚每次转账的具体用途和金额，以免日后产生纠纷。

并建议采用电子合同或借款协议等方式确权保障双方权益。