拟定了退房合同后，如果双方都未签字，或者其中一方签字后另一方不同意，均可以退回合同重新协商。但是如果双方已经签字并且协议生效，退回合同并不能撤销协议，需要通过协商或法律途径进行处理。因此，在签署合同前应认真阅读合同内容，确保自己能够遵守合同条款。