预登记是房屋产权交易过程中的必要程序，通过预登记可以确立产权，确定房屋归属。进行了预登记后的期房依然存在产权，因此可以用来抵押。但是在抵押前需要注意，要确保预售合同的内容符合银行贷款的要求，且开发商承诺的交房时间和房屋质量等待遇得以兑现。

此外，银行在评估抵押价值时，还需要考虑市场情况和地理位置等多个因素。