根据《土地管理法》规定，农民的宅基地和独立房屋不得出售、赠与、抵押、租赁或者以其他方式转让。如果需要出售，需要按照相关法律程序将宅基地转为建设用地，并且需要支付土地出让金。否则，转让将被认定为非法，相关行为将受到处罚。因此，农民房子出售是非法的，并且需要按照相关法律程序进行处理。