横琴封关对珠海房价有提升的影响，但预计难以出现膨胀性涨幅。

横琴封关后将成为境内关外区，对货物实行一线放开、二线管住的政策。对居民和游客的出行影响不大，对珠海、粤港澳大湾区的经济发展有利。横琴的封关政策对楼市也有影响，横琴的房价已经提升，但预计难以出现膨胀性涨幅。

房地产市场受到多种因素的影响，包括但不限于经济发展、政策调整、人口流动等。

所以，在做出任何投资决策之前，请务必进行充分的市场调研和风险评估。