济南外海蝶泉山庄别墅之所以便宜主要是因为其所处的位置比较偏僻，交通不太便利，同时周边配套设施也不够完善。

此外，该别墅区域属于新开发区，目前还没有完全建设完毕，因此开发商为了促进销售，会以较低的价格进行销售，吸引购房者。综合来看，济南外海蝶泉山庄别墅虽然价格便宜，但也需要购房者在选择时综合考虑。