华鸿壹号公馆便宜是因为该房产位于雄安新区周边，在城市规划尚未完全确定的情况下，开发商为吸引购房者，提倡先到先得的策略，以优惠的价格进行销售。

同时，该项目属于“廉租房”项目，政府为了促进城市发展和保障低收入群体的住房需求，对该项目给予了一定的财政支持和政策优惠。

除此之外，该项目的土地成本相对较低，开发商可以在成本相对较低的情况下获取较高的利润。