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少数业主能起诉物业合同无效吗
时间:2025-04-08 23:51:11
答案

少数业主可以起诉请求确认物业合同无效。

在物业服务关系中,虽然合同是由业主委员会与物业公司签订的,但该合同实际上对每一位单个业主都具有约束力。当业主委员会与物业公司签订的物业合同侵害到业主的合法权益时,**业主有权以个人身份提起诉讼,请求法院确认该合同或合同中的相关条款无效**。

最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》也支持了这一点,规定在某些情形下,业主委员会或业主请求确认合同或合同相关条款无效的,人民法院应予以支持。此外,《中华人民共和国民法典》第278条并未限制业主以个人名义起诉的权利,业主在符合一定条件下可以行使物业服务合同的解除权。

因此,如果业主认为物业合同侵犯了自己的合法权益,他们完全有资格通过法律途径寻求解决方案。在这种情况下,建议业主咨询专业律师,以便更好地理解自己的权利和义务,并在法律框架内采取适当的行动。

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