香山壹境相对较便宜的原因可能来自以下几个方面:首先，它位于北京城市的边缘地带，相对更为偏远，与市中心商业区的物业比较，租金、土地成本等方面相对较低；

其次，香山壹境的建筑结构相对简单，楼房状况较为一般，装修与配套设施也相对较为简单，这些都可以降低建设及维护成本；

此外，香山壹境比较年轻，开发商可能需要通过较低的售价来吸引和扩大客户基础，并且它还需要时间来打造良好的品牌形象，从而提高价值。