答，区别，金融房产合约，每年租金，无中介费，而实物房产合约租金不固定，要支付中介费，有时实物房产会空置无人租的局面！

而产权金融房产没有7o年限制，而实物房产有7o年年限！

金融房产没税费，也无需装修费，但实物费需要！