物业费的标准和定价一般由物业服务公司负责制定，其制定过程通常会考虑以下几个因素：

1. 服务内容：物业费的收取一般会涉及到物业服务的范围和内容，包括公共区域清洁维护、设施设备维修保养、安保巡逻等等。不同的服务内容和质量级别可能会影响物业费的标准和定价。

2. 物业类型：不同的物业类型，比如住宅、商业、办公楼等，服务对象和范围会不同，因此物业费的定价标准也会不同，一般商业和办公楼物业费要高于住宅物业费。

3. 地理位置：物业服务公司往往会根据地理位置和当地市场行情对物业费进行差别化定价。地处繁华商业中心的物业服务费用一般要高于偏远地区的物业服务费用。

需要注意的是，物业费的定价标准和收取方式还要遵循相关法律法规和政策，如《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等文件规定的相关规则。此外，物业公司和业委会等相关方也需要进行必要的协商和沟通，确保物业费的定价和收取合法公正。