90平方的房子通常可以设计成三室，但房间可能会相对较小，卧室可能只能放下床和衣柜，小卧室甚至可能床都放不下，只能采用榻榻米设计。此外，客厅开间可能较小，没有独立餐厅，居住体验可能不够舒适。
而120平方的房子则可以设计得更宽敞，三个房间相对独立，可以有单独的衣帽间。此外，餐厅和客厅也相对独立，空间更大，可以供孩子玩耍等。整体来说，120平方的房子居住舒适度更高，户型设计更合理。
然而，需要注意的是，购买房子时可能不能十全十美，需要根据自己的需求和预算进行权衡。对于80-90平方的房子，通常可以设计成两室，居住体验相对较好。而90-100平方的房子则是比较常见的三居室，空间尺寸适中，舒适度也相对较高。
总之，选择90平方还是120平方的房子，需要根据自己的实际需求和预算来决定，同时需要注意户型设计的合理性和舒适度。