济宁睿湖时代的房子比同类房产便宜，原因主要有两点。

首先，该项目位于济宁市较为偏远的北湖区，交通不便，配套设施也不如市区丰富，因此价格自然比市区低。

其次，该项目是刚刚开发建设的新楼盘，开发商希望快速回笼资金，在价格方面也作出了一定的让利，吸引更多购房者入手。总之，潜力大，投资价值高，明智的购房者有机会在这里以较低的价格购买高品质的房产。