(一)借款人在江门市购买自住住房并办理商业贷款;

(二)原商业贷款已还款年限及剩余年限均在1年以上，当前无逾期，且尚未结清;

(三)原商业贷款银行同意借款人提前偿还商业贷款;

(四)原商业贷款所购住房已取得不动产权证，且仅为该商业贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形;

(五)借款人无连续三个月或累计六个月发生贷款逾期;

(六)商转公贷款与原商业贷款借款人、抵押人一致;

(七)符合国家、省和江门市现行公积金贷款政策规定。