一、等额本息

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】

月利率=年化利率/12

1、50万元分10年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共124,726.77元，总还款624,726.77元，每个月月供5,206.06元。

2、50万元分10年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共133,464.37元，总还款633,464.37元，每个月月供5,278.87元。



二、等额本金

等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

月利率=年化利率/12

1、50万元分10年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算， 利息总共115,958.33元，总还款615,958.33元，每月月供如下：

第1期：6,083.33元，第2期：6,067.36元，第3期：6,051.39元，第4期：6,035.42元，第5期：6,019.44元

........

第115期：4,262.50元，第116期：4,246.53元，第117期：4,230.56元，第118期：4,214.58元，第119期：4,198.61元，第120期：4,182.64元。

2、50万元分10年，如果按照贷款年利率4.9%计算， 利息总共123,520.83元，总还款623,520.83元，每月月供如下：

第1期：6,208.33元，第2期：6,191.32元，第3期：6,174.31元，第4期：6,157.29元，第5期：6,140.28元

........

第115期：4,268.75元，第116期：4,251.74元，第117期：4,234.72元，第118期：4,217.71元，第119期：4,200.69元，第120期：4,183.68元。

NO2、公积金贷款

公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的，只是贷款利率不一样，公积金贷款利率是3.25%，这个利率是年化利率，相对于商业贷款利率是低了很多的。

一、等额本息

50万元分10期，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共86,314.17元，总还款586,314.17元，每个月月供4,885.95元。

二、等额本金

50万元分10年，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共81,927.08元，总还款581,927.08元，每月月供如下：

第1期：5,520.83元，第2期：5,509.55元，第3期：5,498.26元，第4期：5,486.98元，第5期：5,475.69元

........

第115期：4,234.38元，第116期：4,223.09元，第117期：4,211.81元，第118期：4,200.52元，第119期：4,189.24元，第120期：4,177.95元。