1. **位置因素**：如果华裕黄金海岸位于的城市或区域不是非常热门或发展成熟，那么其房地产价格可能相对较低。
2. **开发商策略**：开发商可能为了快速回笼资金，或者在进入市场时吸引买家，可能会设定较低的起始价格。
3. **产品类型**：如果该项目主要是面向本地市场，而不是旅游市场或投资市场，那么价格可能会更加亲民。
4. **建筑和运营成本**：如果开发商能够有效控制建筑和运营成本，也可能将较低的成本转嫁给购房者。
5. **政策因素**：根据国家和地方政府的相关政策，某些区域可能会提供购房补贴或税收优惠，从而降低购房成本。
6. **市场需求**：如果该地区的房地产需求相对较低，开发商可能需要降低价格以吸引买家。
为了获得更准确的信息，建议直接咨询华裕黄金海岸的开发商或销售代表，以了解具体的价格构成和优惠条件。同时，也可以咨询当地的房地产经纪人或研究相关的市场报告，以便全面了解该地区的房地产市场情况。