首先是双方签订正式的商品房购买合同，这个合同应该是在国家住建部的网站上备案的。

其次是买方根据合同支付首付款，卖方收到首付款后，需要办理清偿房屋抵押贷款的手续，保证房屋能够顺利的交易。

再次卖方需要协助买方办理过户手续。过户后买方应当支付完所有的剩余款项。