银行面签利率是最终利率，一般来说，在你的申请贷款审批通过之前，银行是不会对贷款人所要偿还的利息作出任何承诺的。因为一般来说，放款利率是以银行最终审批利率为准的，也就是说，面签利率并不能代表最终利率。

最重要的是，受房贷政策紧缩的影响，目前银行的房贷额度并不算充裕。因此，还想像以前一般，享受着优惠的利率或者是基准利率，就没有这么容易了。